2025年商办市场全面下行，存量改造渐成趋势

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2025年商办市场全面下行，存量改造渐成趋势

2025年，全国商办市场各项指标持续走弱。全国商办用房开发投资额为9150亿元，同比下降17.3%，降幅较2024年扩大5.2个百分点。新开工面积为5276万平方米，同比下降23.1%，降幅较2024年收窄1.5个百分点。销售面积为7592万平方米，同比下降8.6%，降幅较2024年扩大1.0个百分点。

根据中指数据，2025年300城商办用地共推出3.66亿平方米，同比下降16.3%，成交3.11亿平方米，同比下降13.4%。2021年起，商办用地供需规模持续下滑，2025年规划建筑面积、成交面积分别为2015年高点的45%、53%。

在新开业商业方面，全国3万方以上集中式商业项目数量与体量双降，新开业数量已连续三年减少。与此同时，存量改造项目占比显著上升，2025年在新开业项目中已达近20%，成为重要的供应来源。